「高房價」是2014年民眾十怨之首，政府眼見地方，中央選舉在即，祭出各種調控房市手段，從查交易稅，豪宅稅、到囤屋稅及房地合一稅制修法。今年房市表面稍微降溫而已，金管會主委曾銘宗就迫不急待宣佈調降保險業的不動產投資報酬率，他為保險業豐沛的資金找到了出路，也在亟欲購屋的小老百姓頭上，狠狠敲了一記悶棍，期待房市再降，逢低進場謀得片瓦棲身？甭想了！
曾銘宗本週一（11/24）宣布，保險業不動產最低收益率限制從2.805%調降1碼（0.25%）到2.555%，而且，他希望中長期讓保險業者「自訂收益率」。當初，限制保險業投資不動產最低收益率，就是希望控制保險業豐沛的資金不要浮濫投資，以確保保戶權益，同時，節制保險業資金囤房養地。保險業目前投資房地產有多少？1兆1111億！這個小老百姓眼中的天文數字，正是支撐如今房價居高不下的主力。
試舉一例來說明限制保險業投資不動產最低收益率的作用。假設，一棟大樓年租金（租金由市場決定）150萬元，有3%租金報酬率（政府掌控），可推算出房屋價值（買賣雙方決定）約5000萬元(150萬÷3%=5千萬)。當限制保險業買下這棟大樓的租金最低收益率為2.875%時，事實上就控制住房價的上限。
據業者評估，當租金不變之下，只要金管會命令調鬆1碼，保險業的喊價買樓出價空間約多出10%；降半碼約5%，反之亦然。也就是說，限制縮緊，控制住保險業漫天喊價。一旦對保險業投資不動產最低收益率採寬鬆限制，就會發生拉抬市場交易的成交價，實質支撐商辦房市上升、引入保險資金進場。
保險業資金真的沒出路嗎？
中信銀7月底以51.4億元買下內湖安康段的廠辦預售大樓、中信壽和台灣人壽，以150億元取得台肥南港C3土地45年地上權，元大人壽2015年3月標下國產署南京東路二段土地後，10月加碼部署買下鄰地旅館，號稱以興建總部大樓；10月富邦人壽公告以自用為目的，購入桃園市頂級辦公室3個樓面。10月新光人壽購入士林區百齡段445坪土地，投資興建中價位出租住宅，或可聯合鄰近關係企業土地整片開發。10月中信壽15億購入台北車站亞洲廣場大樓二樓，及10月私募資金砸下151億買下中信金大樓。此時根本不需金管會進場添柴火。
以上的例子都在說明，保險業投資不動產最低收益率限制在2.805%的情況下，保險業買樓獵地仍大有可為。金管會放寬保險業投資不動產最低收益率，擺明政府在選舉前夕的種種所謂「打房」，是打假的啦， 而曾銘宗就是提油救房市的大英雄！這也就不奇怪，曾銘宗憑什麼可以從諸多政務官脫穎而出，名列國民黨不分區立委第六名，穩坐安全名單。
金管會該管理風險，支撐泡沫本末倒置
日前中央銀行降息半碼，連帶調降最低投報率（使得原本維持三年的2.875％，隨利率機動調整至2.805%），加上台幣貶值，實質已對壽險業投資不動產祭出雙重利多。面對泡沫風險仍在、壽險投資不動產熱絡、業者已享政策利多下，根本沒理由鬆綁門檻！壽險業者積極遊說要三碼，曾銘宗修改行政命令給一碼，任期只剩二個月下鬆綁門檻，根本只是以鬆綁美化經濟成長的帳面數字，掩飾振興經濟無方案、選舉前夕收買保險業者民心，把全民承擔炒房代價給便宜賣了。
壽險賣氣蓬勃無須介入、風險仍在不理會，卻選擇持續寬鬆門檻，如此錯誤的金融監理政策，漠視泡沫化危機，盲眼支撐房地產、造成房價攀升，反更深化房地產泡沫危機，更陷壽險業於危機。如此之惡性循環，請問曾銘宗這樣合理嗎？
保險業不動產收益率限制沒有放鬆空間，更無須廢除。
20151126 金管會前行動聲援個人/團體：許榮棋